Договор уступки права аренды земельного участка
Город ххххххх Московской области «____» ____________2010 года. Договор №______ уступки права аренды земельного участка. Иначе говоря, для переуступки права аренды земли получать согласие.
Договор переуступки прав аренды земельного участка - образец его предлагается государственным/муниципальным арендодателем с целью ограничить свободу арендатора на распоряжение земельным участком.
Порядок передачи третьему лицу арендных прав на землю, правила, ограничивающие такую передачу, и последствия замены арендатора в договоре описаны в данной статье. Договор переуступки права аренды земельного участка именуется в законе перенаймом. Земельный кодекс РФ устанавливает его особый порядок, отличный от изложенного в п. ЗК РФ уступка права аренды земельного участка третьему лицу разрешается при уведомлении арендодателя вне зависимости от согласия последнего.
Что такое уступка и переуступка права аренды ЗУ
По правилам отправки юридически значимых сообщений. Регулирование особенностей порядка уведомления встречается в региональных законах.
Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок
ОЗ «О регулировании земельных отношений» установлена обязанность уведомления арендодателя в течение 3 рабочих дней после совершения арендатором-цедентом сделки с цессионарием. Запрет на уступку прав на землю в особых экономических зонах (ст. Правило о земле, выделенной под строительство наемного дома (гл.
Земельным Кодексом предусмотрено 2 вида арендных отношений
Градостроительного кодекса РФ) или жилья экономического класса (ст. Ограничения для арендаторов — ГУП/МУП (п. ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14. Нормы конкретного договора аренды и др. В такой ситуации цессия права аренды без дозволения арендодателя допускается, если срок договора аренды превышает 5 лет. В то же время договором аренды данное правило может быть изменено, что зачастую и делается управляющим землями компетентным органом. Согласно типовым формам соответствующих соглашений от арендатора может требоваться получить согласие собственника для уступки права по долгосрочному договору либо запрещаться такая уступка.
Например, обязательность письменного согласия арендодателя на сделку цессии права аренды установлена в примерной форме договора аренды, рассчитанной на некапитальные объекты (постановление правительства Москвы от 25. ПП «Об исключении практики предоставления компенсационных земельных участков»).
Для договоров аренды на длительный срок, заключавшихся до введения ЗК РФ, по умолчанию ни разрешение, ни уведомление арендодателя не требуется. Однако некоторые субъекты РФ позволили себе ввести правило о согласии арендодателя на цессию прав аренды по таким договорам (ч. Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19. По общему правилу уступка прав является самостоятельной сделкой и никак не связана с переводом долга. Передача прав стороны по договору обычно не влечет перехода ее обязанностей.
Более того, в отличие от цессии перевод долга требует согласия кредитора. Иная ситуация с арендой земельного участка.
Договор переуступки прав аренды земельного участка
ЗК РФ устанавливает, что вместе с правами арендатора цессионарий приобретает и его обязанности. То есть обязанности арендатора на будущее время автоматически, без согласия кредитора-арендодателя переходят к арендатору-цессионарию.
Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок
На переход к новому арендатору уже возникших долгов арендатора-цедента распространяется п. Иная уступка права аренды земельного участка, за исключением способов, перечисленных в ст. ЗК РФ, законом не предусмотрена, вследствие чего чистое, не обремененное обязательствами право пользования землей по договору аренды передать не удастся (п.
Информационного письма президиума ВАС РФ от 11. ЗК РФ регистрации подлежит сделка аренды длительностью 1 год и более.
Что такое уступка и переуступка права аренды ЗУ
ГК РФ нуждается в регистрации и договор о переходе прав арендатора по такой долгосрочной аренде. Ликвидация цедента после подписания договора перенайма не может служить основанием для отказа в регистрации сделки (постановление ФАС Поволжского округа от 15. Перенаем, заключенный после введения в России госрегистрации прав на недвижимость, нуждается в регистрации. Причем даже в том случае, если сам договор аренды регистрации не подлежал, т. Был подписан до открытия в данной местности учреждения юстиции по регистрации прав.
Примером такого мнения в судебной практике может служить постановление ФАС Уральского округа от 01.
Оно опирается на правило о применении ФЗ «О государственной регистрации прав» от 21. Отсутствие регистрации лишает арендатора-цессионария права ссылаться на договор перенайма в отношениях с третьими лицами, однако не позволяет ему отказаться от внесения платы за пользование землей (постановление 15-го ААС от 10.
Таким образом, перенаем земельного участка, или уступка прав по договору аренды, требует согласия арендодателя только в том случае, если это установлено специальным законом (как для участков под строительство экономичного жилья) или договором аренды. Передача прав арендатора автоматически влечет и переход на будущее время соответствующих обязанностей. Соглашение о перенайме нуждается в государственной регистрации, если договор аренды был зарегистрирован (или не был зарегистрирован только потому, что заключался до введения в действие соответствующего закона).
Образец договора переуступки аренды земельного участка можно скачать по ссылке:.